近零能耗建筑（Nearly Zero Energy Building, NZEB）作为全球应对气候变化、实现碳中和目标的重要技术路径，已成为建筑领域低碳转型的核心方向。这类建筑通过优化围护结构、高效能源系统和可再生能源利用，将全年能耗降低至传统建筑的20%以内，同时保证室内环境舒适性。随着中国《近零能耗建筑技术标准》（GB/T 51350-2019）的发布以及“双碳”战略的推进，建筑能耗检测成为验证设计效果、保障运行性能的关键环节。检测不仅能量化节能效果，还可发现潜在问题，为技术优化和标准迭代提供数据支撑。
近零能耗建筑的检测需覆盖全生命周期，重点聚焦以下五类项目：
1. 围护结构性能检测：包括墙体/屋面传热系数、外窗气密性与保温性能、热桥效应等，直接影响建筑整体热工性能。
2. 能源系统效率检测：涵盖空调系统COP值、新风热回收效率、照明系统功率密度等设备能效指标。
3. 可再生能源贡献率检测：评估光伏、地源热泵等系统的实际发电量/供能量占建筑总能耗的比例。
4. 室内环境质量检测：监测温度均匀性、PM2.5浓度、CO₂含量等参数，确保节能与舒适性平衡。
5. 智能化调控检测：验证能源管理系统对设备启停、负荷调节的实时响应能力。
针对不同检测需求，需采用多维度技术组合：
红外热成像法：通过非接触式扫描识别围护结构缺陷，定位热桥和空气渗漏点，检测精度可达±0.1℃。
气密性测试（鼓风门法）：在50Pa压差下测量换气次数，要求居住建筑N50≤0.6次/h，公共建筑≤1.0次/h。
能耗数据追溯：安装智能电表、热表进行全年动态监测，结合气象数据修正分析实际节能率。
可再生能源出力验证：采用IEC 61724标准对光伏系统进行IV曲线测试，确保组件效率衰减≤2%/年。
检测实施需严格遵循技术规范：
国家标准：GB/T 51350-2019明确要求建筑本体节能率≥60%，综合节能率≥75%，可再生能源利用率≥10%。
国际认证：德国被动房研究所（PHI）认证要求供热需求≤15kWh/(m²·a)，美国LEED Zero认证要求净能源消耗≤0。
地方规范：北京、上海等地出台实施细则，如北京市DB11/T 1665-2019提出超低能耗建筑气密性指标N50≤0.3次/h。
检测规程：JGJ/T 448-2018《建筑节能工程现场检测标准》规定了测试环境条件、仪器精度和数据处理方法。
通过多层级标准体系的协同应用，可确保检测结果的科学性、可比性，为近零能耗建筑规模化推广提供技术保障。
